אישור הסכם ממון בפני נוטריון: מתי זה אפשרי ומה נדרש

זוג שעמד להינשא רצה להסדיר מראש שהדירה שרכש הצד האחד שלוש שנים קודם לכן תישאר שלו. הם ערכו הסכם, חתמו אצל עורך דין, והניחו שסיימו. שנתיים אחר כך, כשביקשו לרכוש דירה משותפת, גילו שני דברים: שההסכם לא אושר כדין ולכן תוקפו מוטל בספק, ושלעניין מס רכישה הם נבחנים כיחידה אחת — כך שהדירה הקיימת שללה מהם את מדרגות הדירה היחידה.

הסכם ממון אינו מסמך שמספיק לחתום עליו. חוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל״ג-1973 מתנה את תוקפו באישור של גורם מוסמך, ולזהות הגורם יש חשיבות מכרעת שתלויה בעיקר בעיתוי.

הכלל: אישור הוא תנאי לתוקף

סעיף 2 לחוק יחסי ממון קובע שהסכם ממון טעון אישור, ובלעדיו הוא אינו תקף כהסכם ממון. זו אינה דרישה טכנית — הסכם שלא אושר עלול שלא לעמוד כשיגיע הרגע שבו הוא נחוץ, וזה בדיוק הרגע שבו אי אפשר לתקן.

התכלית ברורה: החוק רוצה לוודא שכל צד הבין את משמעות ההסכם, וחתם עליו מרצון חופשי וללא לחץ. בהסכם שמסדיר את מה שיקרה בפרידה, הסיכון להסכמה שאינה חופשית הוא ממשי.

מי מוסמך לאשר — והעיתוי הוא שקובע

לפני הנישואין. ניתן לאשר בפני נוטריון, וזהו המסלול המהיר, הזול והדיסקרטי. אפשר גם בפני בית המשפט לענייני משפחה או בית דין דתי.

אחרי הנישואין. נדרש אישור בית המשפט לענייני משפחה או בית דין דתי. נוטריון אינו מוסמך לאשר הסכם ממון בין בני זוג נשואים.

ידועים בציבור. חוק יחסי ממון חל על נשואים. הסכם בין ידועים בציבור הוא הסכם חוזי רגיל, שאינו טעון אישור לפי החוק — אך אישור נוטריוני על החתימות מחזק אותו ראייתית. ראו ידועים בציבור.

ההשלכה המעשית חדה: מי שמתכוון לערוך הסכם ממון — כדאי שיעשה זאת לפני החתונה. ההפרש בין אישור נוטריוני לבין הליך בבית משפט הוא הפרש של זמן, עלות ופרטיות.

מה הנוטריון בודק

אישור הסכם ממון אינו אימות חתימה. הנוטריון נדרש להשתכנע בשלושה דברים:

• ששני בני הזוג מבינים את תוכן ההסכם ואת תוצאותיו
• שהם חתמו עליו מרצונם החופשי, ללא כפייה או לחץ
• שהם מודעים לזכויות שהם מוותרים עליהן

לכן ההליך אינו טכני. הנוטריון עובר על ההסכם עם הצדדים ומסביר את משמעות ההוראות. אם הוא מתרשם שצד אחד אינו מבין, או שהוא נמצא תחת לחץ של הצד השני או של המשפחה — עליו לסרב.

כשאחד מבני הזוג אינו דובר עברית, נדרש תרגום או מתורגמן — ראו אישור תרגום נוטריוני.

מה מסדירים בהסכם

• נכסים שנצברו לפני הקשר — דירה, חסכונות, עסק, זכויות פנסיוניות.
• נכסים שיתקבלו בירושה או במתנה במהלך הנישואין. ככלל אלה אינם משותפים גם ללא הסכם, אך הסכם מונע מחלוקת.
• דירת מגורים משותפת — מפתח החלוקה, ומה קורה כשצד אחד השקיע בה יותר.
• חובות — ובעיקר חובות עסקיים של צד אחד.
• עסק פרטי — האם השבחתו במהלך הנישואין משותפת.
• מנגנון עדכון — מה קורה כשנולדים ילדים או כשהמצב הכלכלי משתנה מהותית.

מה שאי אפשר להסדיר: מזונות ילדים ומשמורת. אלה נקבעים לפי טובת הילד, ואינם ניתנים להתנאה מראש.

הזווית שכמעט לא מדברים עליה: מס רכישה

זו הנקודה שהפילה את הזוג שבפתיחה, והיא רלוונטית לכל זוג שאחד מהם מחזיק בדירה.

לצורך מס רכישה, בני זוג נבחנים כיחידה אחת יחד עם ילדיהם הקטינים. דירה שרשומה על שם בן זוג אחד בלבד — גם אם נרכשה שנים לפני הנישואין — נספרת, ועלולה לשלול מהשניים את מדרגות הדירה היחידה ברכישה המשותפת.

הפסיקה הכירה באפשרות שהסכם ממון והפרדה רכושית ממשית ישנו את התוצאה, אך זה אינו אוטומטי: נדרשת הפרדה שמתקיימת בפועל — חשבונות נפרדים, אי־מימון הדדי, אי־מגורים משותפים בנכס. הסכם שנחתם ונשכח במגירה בעוד ההתנהלות משותפת לחלוטין לא יעמוד במבחן.

ההפרש כספית ניכר. ראו מיסוי בעסקאות נדל״ן.

מתי הסכם ממון עלול שלא לעמוד

• לא אושר כדין — הפגם המהותי ביותר.
• נחתם תחת לחץ — למשל ימים ספורים לפני החתונה, כשצד אחד מעמיד אותו כתנאי.
• גילוי חסר — צד שהסתיר נכסים משמעותיים.
• קיפוח קיצוני — הסכם שמותיר צד אחד בלא כלום.
• התנהלות סותרת — בני זוג שערכו הפרדה על הנייר והתנהלו בשיתוף מלא בפועל.

הנקודה האחרונה חוזרת: הסכם ממון אינו מסמך חד־פעמי אלא מסגרת שצריך לחיות לפיה.

התעריף וההליך

אישור הסכם ממון בפני נוטריון מתומחר לפי התקנות, בתעריף נפרד וגבוה יותר מאימות חתימה — משום שההליך כולל בדיקה והסבר ולא רק אימות.

ההליך: שני בני הזוג מתייצבים יחד, הנוטריון עובר על ההסכם ומסביר, מוודא הבנה ורצון חופשי, והצדדים חותמים בפניו. הפעולה נרשמת בפנקס. פירוט: תעריף נוטריון.

שאלות ותשובות

עורכים הסכם ממון?
משרד עורך הדין והנוטריון אהוד גולן עורך ומאשר הסכמי ממון לפני נישואין, ובוחן את השלכות המס שלהם. לפרטים: 077-4490059

קראו גם

• ידועים בציבור: זכויות והיבטי מס
• מיסוי בעסקאות נדל״ן
• אישורים נוטריוניים
• ייפוי כוח מתמשך
• תעריף נוטריון

האמור לעיל הוא מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה פרטנית. מועדים ושיעורי מס עשויים להשתנות.