עסקאות ורישומים במקרקעין

ליקויי בנייה בדירה חדשה: תקופת הבדק, האחריות ומי מוכיח

זוג גילה רטיבות בקיר חדר השינה כשנתיים וחצי אחרי שקיבלו את הדירה. הם התקשרו לקבלן, נציג הגיע, צילם,...

המשך קריאה

איחור במסירה מקבלן: הפיצוי שמגיע לכם לפי חוק

משפחה הייתה אמורה לקבל דירה בספטמבר. המסירה בוצעה בפועל ביולי שלאחר מכן — עשרה חודשי איחור. הם שכרו...

המשך קריאה

ערבות חוק מכר: מה היא מכסה, מתי היא פוקעת ואיך בודקים אותה

רוכשת שילמה לקבלן 340,000 ש״ח בהעברה בנקאית ישירה לחשבון החברה, לפי בקשתו — הוא הסביר שחשבון הליווי ״עוד...

המשך קריאה

רכישת דירה מעיזבון לפני צו ירושה: מה אפשר ומה מסוכן

שלושה אחים העמידו למכירה את דירת אביהם שנפטר חודשיים קודם לכן. הם טרם הגישו בקשה לצו ירושה. רוכש...

המשך קריאה

דירה עם דייר מוגן: מה זה אומר לרוכש

משקיע רכש דירת שלושה חדרים במרכז חיפה ב-980,000 ש״ח — כשליש משווי השוק לדירה דומה באזור. הוא ידע...

המשך קריאה

בדק בית לפני רכישה: מה זה מגלה ומה לא

רוכשת שכרה מהנדס לבדק בית בדירה שעמדה לקנות ב-1,750,000 ש״ח. העלות הייתה כמה אלפי שקלים. הדוח מצא רטיבות...

המשך קריאה

חריגות בנייה ברכישת דירה: מי אחראי ומה זה עולה

זוג רכש דירת גן ב-2,650,000 ש״ח. המרפסת הייתה סגורה ומשמשת כחדר עבודה, והמוכרים אמרו ש״כולם בבניין עשו את...

המשך קריאה

רכישה מאדם המחזיק בייפוי כוח: הבדיקות הקריטיות

בן חתם על מכירת דירת אמו מכוח ייפוי כוח שנתנה לו ארבע שנים קודם לכן. העסקה התקדמה, הרוכש...

המשך קריאה

רכישת דירה מכונס נכסים: היתרונות, הסיכונים והכללים

רוכש זכה בהתמחרות על דירה בכינוס נכסים במחיר נמוך בכ-12% משווי השוק. הוא היה מרוצה — עד שהתברר...

המשך קריאה

ביטול עסקת מקרקעין: העילות, ההליך והמחיר

רוכש גילה שלושה שבועות אחרי החתימה שהדירה שקנה סובלת מרטיבות קשה בקיר המערבי, ושהמוכר תיקן וצבע אותה חודש...

המשך קריאה

רכישת דירה מיורשים: מה בודקים לפני שחותמים

רוכשת חתמה על הסכם לרכישת דירה משלושה אחים שירשו אותה מאמם. השלושה חתמו, המחיר היה טוב, והכול נראה...

המשך קריאה

פיצוי מוסכם בהסכם מכר: כמה סביר ומתי בית משפט מתערב

רוכש הפר הסכם מכר על דירה ב-2,400,000 ש״ח. ההסכם קבע פיצוי מוסכם של 20% — 480,000 ש״ח. המוכר...

המשך קריאה

נאמנות בעסקת מקרקעין: איך מגנים על הכסף עד שהעסקה מושלמת

רוכש העביר 480,000 ש״ח למוכר כתשלום שני, לפי לוח התשלומים בהסכם. שבוע אחר כך נרשם על הנכס עיקול...

המשך קריאה

מקדמה ולוח תשלומים: כמה בטוח לשלם ומתי

התשלום הראשון הוא הרגע המסוכן ביותר בעסקת מקרקעין. הרוכש מעביר סכום ניכר לאדם שהכיר לפני שבועיים, כנגד נכס...

המשך קריאה

עסקה נוגדת: מה קורה כשדירה נמכרה לשניים

הרוכש הראשון חתם באפריל, שילם 300,000 ש״ח, ולא רשם הערת אזהרה — עורך הדין אמר שאין למהר. הרוכש...

המשך קריאה

הערת אזהרה: מה היא מונעת, מתי רושמים ואיך מוחקים

רוכשת חתמה על דירה ושילמה 400,000 ש״ח במעמד החתימה. עורך הדין שטיפל בעסקה — שהיה עורך הדין של...

המשך קריאה

נסח טאבו: איך קוראים אותו ומה מחפשים בו

רוכש הראה לי נסח טאבו של הדירה שהוא עומד לקנות ואמר שהכול נקי. הנסח באמת נראה תקין. הבעיה...

המשך קריאה

זיכרון דברים בעסקת דירה: למה להימנע ומה עושים אם כבר חתמתם

זוג שראה דירה בשבת בבוקר, אהב אותה, וחשש שתיחטף. המתווך הוציא דף, כתב עליו את שמות הצדדים, את...

המשך קריאה

ייצוג ברכישת דירה: מה עורך הדין שלכם עושה בפועל

רוכש דירה מוציא את הסכום הגדול ביותר בחייו על נכס שראה שלוש פעמים, מאדם שהכיר לפני שבועיים, על...

המשך קריאה

ייצוג במכירת דירה: החשיפות שרק המוכר נושא בהן

מוכר חתם על עסקה ב-2,750,000 ש״ח. הוא היה משוכנע שהוא זכאי לפטור ממס שבח, כי זו ״הדירה שגר...

המשך קריאה

רכישת דירה מקבלן: מה חוק המכר מבטיח ומה צריך לתקן בחוזה

חוזה קבלן הוא חוזה אחיד. הוא נוסח על ידי עורכי הדין של המוכר, הוא ארוך בעשרות עמודים, ומשווקים...

המשך קריאה

תכנון מס בעסקאות מכר: הכלים שהחוק מתיר ואיפה עובר הגבול

שני אחים ירשו מאביהם שתי דירות. שניהם החליטו למכור באותה שנה. האחד מכר קודם את הדירה שנרכשה ב-1998,...

המשך קריאה

העברה ורישום זכויות במקרקעין: שלושת המסלולים ומה שונה בכל אחד

משפחה גרה בדירה שלושה עשר שנה. שילמה את מלוא התמורה, קיבלה מפתחות, שיפצה, גידלה ילדים. כשניגשה למכור התברר...

המשך קריאה

נחלות, מושבים וקיבוצים: זכויות, העברות ומה שמייחד אותן

ארבעה אחים ירשו נחלה במושב בעמק. שלושה ציפו לקבל רבע כל אחד; הרביעי, שגר בנחלה ועיבד אותה, ציפה...

המשך קריאה

הסכם שיתוף במקרקעין: איך שותפים נמנעים מפירוק בכפייה

ארבעה אחים ירשו בית בן שתי קומות. שלושה רצו לשמור אותו במשפחה; הרביעי, שנקלע לחובות, הגיש תביעה לפירוק...

המשך קריאה

הסכם שכירות: הסעיפים שקובעים מה יקרה כשמשהו משתבש

משכיר גילה בסוף שנת שכירות שהשוכר עזב בלי הודעה, השאיר חוב של שלושה חודשים ונזק במטבח. הביטחון שבידיו...

המשך קריאה

רכישת נכס עסקי או מגרש: מה שונה מקניית דירה

משקיע רכש חנות מניבה ב-2,400,000 ש״ח בתשואה מוצהרת של 7%. שלושה חודשים אחרי הרכישה קיבל השוכר מכתב מהוועדה...

המשך קריאה

עסקת קומבינציה: איך בעל קרקע נשאר מוגן מול היזם

בעל מגרש בן דונם חתם על עסקת קומבינציה שבה מכר ליזם 60% מהזכויות, ובתמורה היזם התחייב לבנות עבורו...

המשך קריאה

רישום בית משותף: מה זה נותן ומה קורה כשזה לא נעשה

רוכשת גילתה, שבועיים לפני מסירת דירה שקנתה, שהחניה שהוצגה לה כ״צמודה לדירה״ אינה רשומה על שמה ואינה יכולה...

המשך קריאה

תיקון צו בית משותף: מתי נדרש ואיך עושים זאת

משפחה גילתה, כשניגשה למכור, שהמחסן שהשתמשה בו עשרים שנה רשום כרכוש משותף ולא כצמוד לדירתה. הרוכש הפוטנציאלי הפחית...

המשך קריאה

פרצלציה: חלוקת קרקע לחלקות ורישומה בטאבו

שלושה שותפים רכשו יחד מגרש גדול בכוונה לחלק אותו לשלושה מגרשים ולבנות. הם קיבלו תשריט חלוקה מאושר, ומכאן...

המשך קריאה

חברה משכנת: מה זה, איך בודקים זכויות ומה הסיכון

עורך דין שבדק עסקה גילה שאישור הזכויות שהמוכר הציג הופק שנתיים קודם לכן. באישור עדכני התברר ששנה אחר...

המשך קריאה

משכנתה: ההיבטים המשפטיים שרוכשים מפספסים

רוכשים חתמו על דירה ב-2,300,000 ש״ח עם אישור עקרוני למשכנתה של 1,600,000. השמאי מטעם הבנק העריך את הדירה...

המשך קריאה

הקניית בעלות: מעבר מחכירה לבעלות במקרקעי ישראל

בעל דירה ביקש למכור, וגילה שעליו לשלם דמי הסכמה לרשות מקרקעי ישראל — תשלום שנגזר מעליית ערך הקרקע...

המשך קריאה

הארכת חכירה והיוון: מה עושים כשהחוזה מול רמ״י מתקרב לסופו

זוג ביקש משכנתה לרכישת דירה בבניין ותיק. הבנק אישר סכום נמוך מהצפוי, והסביר: יתרת שנות החכירה על הקרקע...

המשך קריאה